海际星空

有朋友租了一间50平米的办公室，合同上写明50平米，但从地面80×80的地砖看，面积不到35平方，按理公摊面积至少在25%左右，合同上却写15%。

其实，很多人在购买房子的时候，特别是现在一梯多户的高层建筑，公摊面积更是夸张得离谱。问售楼售人员，答案也是含含糊糊，自己又对公摊面积不甚了解。

[公摊面积摊什么]

据了解，应被分摊的公用建筑面积主要包括五类：

第一，栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；

第二，栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；

第三，栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；

第四，为本栋服务且设在本栋地下或地上的配电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；

第五，公用建筑面积之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半的建筑面积。

同时，也有七类不得计入公摊的面积，包括建在栋内或栋外，为他栋和多栋服务的变(配)电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房、市政设施用房、为社区服务的公用房屋等，和地下室或半地下室设计作为人防工程及中高层以上作为消防的避难层(室)部分等等。

公摊15%、公摊20%、公摊24%……这些数字是怎么来的？

公摊面积的确认和计算是以栋为单位进行，公摊率即共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积÷套内建筑面积之和。要想知道一套房子的公摊面积，必须要先算出该房源所在的一栋楼的公摊系数，即先弄清楚一整栋楼的共有建筑面积(即前面所提五项内容)，和这栋楼内所有房子的套内建筑面积。

据悉，在商品房销售以前，市房地产信息测绘中心会按照相关测绘文件和开发商提供的项目设计图纸，对房屋进行面积预测，算出每套房的公摊面积、套内建筑面积。

开发商必须依据测绘中心的预测面积进行销售。“销售面积必须与预测面积保持一致，否则不得备案。”房地产局对此有明确规定。